重生东京泡沫时代

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第37章 房子的正确压榨方法

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“协议的核心,是四点。”

陶知命举起一根手指:“首先,我需要按照我的要求,以1亿円的价格进行出售。”

小野寺留奈眼睛都瞪大了,之前不是说7000万吗?

井上龙心里冷笑了一下,不置可否,既然他如此自信,那就听完。

“第二,协议签署之后,这笔钱需要立刻先付给我。”

井上龙挑了挑眉,但还是没说话。

“第三,需要约定,在社长完成这一片区域所有房子的收购之前,我仍然可以住在那里。”

井上龙张口欲言,但还是忍住了。

陶知命笑了笑,伸出第四根手指:“第四,作为第三条特别条款的交换,社长可以把我视作是租住在那里。我可以给社长每个月12.5万円的租金。”

井上龙愣了一下,这个解决方案倒是很别致。

自己租自己的房子?图什么?

12.5万每个月的租金?

他沉吟一会就说道:“不愧是东大的天才,这个方案很有……创意。但重点还是价格。1亿円……陶君,你是认真的吗?”

“高?”陶知命笑着摇了摇头,“有很多人,喊出的价格就是市价的3倍啊。”

“……那种房主,大多数都是还拥有房屋所占土地的所有权。”井上龙古怪地说道,“但你住的那一带,整片的土地已经被最上恒产买下了。仅仅是房屋的所有权,怎么可能按照3倍价格来进行收购?”

“不,按最新的价格,已经仅仅是2.8倍了。”陶知命很笃定地说道,“接下来,1亿円这个价格,很快就会变成市价。就像前面我说的,如果我采取那种策略,井上社长很快还是要付出1亿円的代价。”

井上龙沉默不语,按他的判断,行情也确实如此。

现在,他也在努力说服最上恒产,房价上涨得太快了。原来的协定执行下去的话,利润一定是越来越少甚至亏损的。

最上恒产需要付出更多费用才行。

就在这时,他听到陶知命说道:“说起来,昨天去参加的,正是最上恒产的参观说明会。井上社长,可以现在联系一下最上恒产的木下社长。”

井上龙呆了:“……你昨天,见到了木下社长?”

“是啊。”陶知命胸有成竹地说道,“我为他提供了一个解决的办法。”

井上龙将信将疑,把电话拨了过去。

木下秀风居然正在办公室,当着小野寺留奈和陶知命的面,他的语气和神态都变得尊敬起来:“打扰了,社长大人……是,您知道啊?陶君正在这里……是,是……真的吗?可以提供10亿円的低息授信?那利率……是,是,我明白了!诶?请陶君接听一下电话吗?”

井上龙带着惊疑和好奇的眼神看向了陶知命,只见他已经笑着走了过来接住话筒,神态平静:“社长大人,十分感谢您的重视。”

电话那头,最上恒产的社长木下秀风豪迈地说道:“大郎啊,处理完了这件事,还是赶快签订誓约书吧。只要你能加入最上恒产,日后看到原来居住的地方变成了东京新的中心,也会很自豪的。放心吧,等改造完成,会以很低的内部价格,让你能在那里重新置办一套房产的。”

“感谢社长的青睐,我也期待那样一天。誓约书的事,会在月底之前给社长一个明确答复的。请您放心,和井上社长谈好之后,我会先把那天向您说的想法,形成一个更具体的策划方案,尽快送过去。”

“是吗?令人期待啊!”木下秀风的语气笑呵呵的,“那就不打扰你们的谈判了。放心,我已经跟他说过了。”

“好的,那再见了。”

陶知命把电话递给井上龙,就听他继续恭敬地客套了一阵,放下电话之后坐在那里,看着陶知命有点尴尬。

像是要端起架子,又端不起来的样子。

陶知命笑道:“怎么样?井上社长,就算按照您大概真实的心理价位,6000万左右的价格,也只不过是多出了4000万。距离最上恒产给您的最后期限,还有一年多的时间。10亿円、利息仅仅5%的内部授信额度,可是我用一个令木下社长也非常心动的建议换来的。一年多的时间里,我付给您的租金就足以抵消这4000万的利息了。”

井上龙呆呆地看着他,原来是这样的过程吗?

什么样的建议,能让木下秀风那样的大人物,可以一口气给自己利息仅仅5%的10亿元高额信用贷款额度?

这笔钱拿到手,有大把的方式可以变成更多钱。

陶知命又指着小野寺留奈说道:“与此同时,我还会帮助留奈小姐,拿下至少一个客户,加快您的进度。所以,井上社长觉得我的提议可行吗?1亿円的价格,附带特别的条款。”

井上龙心里如同翻江倒海一般。

这就是真堂组的铃木大辉若头所说的,需要特别留意的人物吗?

自己刚刚想到怎么才能够从最上恒产那里争取更多的费用,他立刻就给了自己一个如此大的惊喜。

念及此,井上龙认真地说道:“陶君!相信你也不是纯粹为了高价一点卖掉房子,才向木下社长提出宝贵的建议。1亿円的价格,没问题!在最上恒产启动计划之前继续住在那里,也没有问题!租金什么的,请不要提了,我也是有气魄的男人!”

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